По статистике, между новостройками и квартирами на вторичном рынке граждане РФ предпочитают первый вариант. Большинство новостроек по качеству лучше вторичной недвижимости. К тому же можно недорого стать дольщиком на первых этапах строительства. Застройщики ввиду ужесточенных поправок в законодательстве относятся к своей деятельности максимально серьезно.
Для того чтобы правильно выбрать квартиру в новостройке, рекомендуем придерживаться таких правил:
1. Проверка застройщика. Ознакомьтесь с его учредительной документацией, изучите судебные разбирательства с владельцами квартир (как в настоящий момент, так и в прошлом), убедитесь, что у компании есть разрешение на строительство и проектная декларация на интересующий вас объект.
Если застройщик готов предоставить покупателю рассрочку, это свидетельствует о надежном и ответственном подходе компании к работе. Все строительные компании Санкт-Петербурга есть на сайте СпбГуру – там собрана вся необходимая информация о застройщиках.
2. Анализ расположения дома. Убедитесь, что многоквартирный дом находится в районе с транспортной доступностью, что автобусы и другой общественный транспорт ходит регулярно. Если вы планируете передвигаться на собственном транспортном средстве, убедитесь, что в часы пик в районе отсутствуют большие пробки.
Также желательно выбирать квартиру в районе, где есть садики, школы, поликлиники, магазины и ТРЦ в шаговой доступности.
3. Выбор этажа и планировки квартиры. Необходимо учитывать, что стоимость квартир на первых и последних этажах выше, что если в квартире есть балкон, то ее стоимость будет больше. Если вы планируете сделать индивидуальный дизайн, приобретайте квартиру по принципу «пустой коробки»: однако в этом случае вам в течение года потребуется проводить ремонтные работы на собственные сбережения.
4. Изучение условий покупки квартиры и ее стоимости. В договоре условия покупки приводятся достаточно подробно. А если вы хотите сэкономить на покупке жилья, приобретайте квартиру на первых этапах строительства дома, поинтересуйтесь у застройщика о наличии рассрочек и акций. Если вы планируете брать квартиру в ипотеку, проверьте, какие именно банки работают с тем или иным застройщиком.
5. Посещение дома. Посетите объект, даже если строительство находится на стадии котлована. Проверьте, что рядом есть все необходимые для вас объекты инфраструктуры, что территория будущего жилого комплекса достаточно просторная, что строительные бригады работают быстро и активно.
7. Выбор квартиры. Не торопитесь: покупка жилья – крупная и серьезная сделка, которая требует тщательной предварительной подготовки. Посетите объект строительства или, по крайней мере, поучаствуйте в виртуальном туре – хотя в последнем случае застройщик постарается скрыть негативные моменты и акцентировать только положительные стороны.
Если вы не исключаете в будущем появления детей, учитывайте не только наличие развлекательных центров поблизости, но и детского сада, школы (или по крайней мере перспективы их строительства).
После покупки квартиры и регистрации прав собственности на нее жилье необходимо застраховать.
